10月26日，标普网站更新了对龙湖集团的评级认定，再次确认龙湖的投资级评级，公司主体为BBB-，展望为稳定。此前，标普在8月发布的评级新闻中指出，“龙湖凭借其稳健的投资性物业，可以有效抵御房地产市场的持续低迷”。标普认为，龙湖的投资性物业组合可以为公司提供稳定的现金流，此外龙湖优质的资本结构、充足的流动性以及坚定的执行力，能够为公司的高质量发展提供有力支撑。

上半年，龙湖交付可靠的中期业绩，在行业经历低迷的情况下，核心盈利依然保持稳中有增。此外，龙湖毛利率从2022年上半年的21.3%提高到22.4%，主要得益于运营和服务业务的稳步增长。据龙湖披露的数据显示，1-9月公司实现合同销售额1376.2亿元，合同销售面积达到825.6万平方米。同时，龙湖实现含税经营性收入约198.5亿元，其中运营收入约为101.6亿元，服务收入约为96.9亿元。

标普曾在8月新闻稿中指出，龙湖还会继续保持充足的流动性，预计龙湖不受限制的现金余额超过短期债务的1.5倍，短债占比保持11%左右。在融资方面，龙湖的投资性物业可提供额外的融资支持。截至2023年中，龙湖经营性物业贷余额超400亿元，未来预计可新增500亿元，足以应对其有限的再融资需求。

标普在10月16日发布行业报告，认为房地产市场即将触底，楼市或将在2024年逐步缓慢恢复，全国商品房年销售额将最终稳定在10-11万亿元左右的水平，高能级城市在多轮楼市支持政策下，将率先企稳回升。

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龙湖集团

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